Het meten van de gebruiksoppervlakte van een gebouw is een essentiële stap in vastgoedtransacties en taxaties. Het geeft inzicht in de bruikbare ruimte van een pand, wat belangrijk is voor zowel kopers als verkopers. De meetinstructies Gebruiksoppervlakte, zoals opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de Branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus (BNA), bieden een gestandaardiseerde methode om deze oppervlakte nauwkeurig te berekenen. Hieronder wordt uitgelegd hoe deze berekening in zijn werk gaat.
Basisprincipes van Gebruiksoppervlakte
De gebruiksoppervlakte is de totale vloeroppervlakte van alle ruimtes in een gebouw die geschikt zijn voor gebruik. Dit omvat zowel hoofdruimtes als nevenruimtes, maar sluit niet-bruikbare ruimtes zoals constructieve elementen uit. Het doel van deze meetinstructies is om een uniforme en duidelijke berekeningswijze te bieden die in de hele vastgoedsector wordt geaccepteerd.
Meetinstructies en normeringen
Volgens de NEN 2580 norm, die in Nederland wordt gehanteerd voor het meten van oppervlakten en inhouden van gebouwen, wordt de gebruiksoppervlakte bepaald door de oppervlakte van vloeren te meten die toegankelijk en bruikbaar zijn. De norm maakt onderscheid tussen verschillende soorten gebruiksoppervlakten:
- Gebruiksoppervlakte wonen (GOW): Alle ruimtes binnen de woning die geschikt zijn voor wonen.
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (GOI): Ruimtes zoals garages, bergingen en zolders die niet direct tot de woonruimte behoren, maar wel bruikbaar zijn.
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (GOB): Balkons, dakterrassen en dergelijke die bij het gebouw horen.
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte (GEB): Ruimtes die niet direct aan het gebouw grenzen, zoals schuren of garages die op een andere locatie staan.
Stappen voor het meten van de Gebruiksoppervlakte:
Hier volgen de stappen die nodig zijn om de gebruiksoppervlakte nauwkeurig te meten:
Stap 1: Voorbereiding
Voordat de meting begint, is het belangrijk om een goed plan van het gebouw te hebben. Dit plan moet alle ruimtes en hun functies duidelijk weergeven.
Stap 2: Meten van de Binnenruimtes
Met behulp van een meetlint of een laserafstandsmeter worden de afmetingen van alle binnenruimtes gemeten. Hierbij worden de volgende regels toegepast:
- Meet de ruimtes op vloerniveau.
- Inclusief binnenmuren
Stap 3: Indelen van de Ruimtes
Nadat alle ruimtes zijn gemeten, worden ze ingedeeld in de juiste categorieën volgens de NEN 2580 norm. Hierbij is het belangrijk om onderscheid te maken tussen hoofdruimtes en nevenruimtes.
Stap 4: Berekenen van de Oppervlakte
De gemeten afmetingen worden gebruikt om de oppervlakte van elke ruimte te berekenen. Deze oppervlaktes worden vervolgens bij elkaar opgeteld om de totale gebruiksoppervlakte van het gebouw te verkrijgen.
Stap 5: Controle en Validatie
Het is essentieel om de berekeningen te controleren en te valideren. Dit kan door de gemeten waarden te vergelijken met de oorspronkelijke bouwtekeningen en eventuele afwijkingen te corrigeren.
Conclusie
Het berekenen van de gebruiksoppervlakte volgens de meetinstructies Gebruiksoppervlakte vereist een nauwkeurige en gestructureerde aanpak. Door de gestandaardiseerde methoden van de NEN 2580 norm te volgen, kunnen professionals in de vastgoedsector betrouwbare en vergelijkbare gegevens verstrekken over de bruikbare ruimte van gebouwen. Dit helpt bij het nemen van weloverwogen beslissingen bij de aan- of verkoop van vastgoed en draagt bij aan een transparante vastgoedmarkt.
Reactie plaatsen
Reacties