Het meten van de gebruiksoppervlakte van een woning is een cruciale stap bij het verkopen, verhuren of taxeren van een huis. De NEN 2580 meetinstructies bieden een gestandaardiseerde methode om op een eenduidige manier de oppervlakte van een woning vast te stellen. Dit zorgt voor helderheid en voorkomt misverstanden tussen koper, verkoper, makelaar en taxateur. In dit artikel leggen we uit hoe je op basis van de meetinstructies de gebruiksoppervlakte van een woning kunt inmeten, en waar je op moet letten tijdens dit proces.
Wat is de gebruiksoppervlakte van een woning?
De gebruiksoppervlakte van een woning verwijst naar de totale oppervlakte van alle ruimtes die bruikbaar zijn voor bewoning, zoals de woonkamer, slaapkamers en keuken. Deze gebruiksoppervlakte wordt vaak verward met de bruto vloeroppervlakte, maar is beperkter, omdat het uitsluitend de delen van het huis omvat die daadwerkelijk toegankelijk en bruikbaar zijn.
De NEN 2580 meetinstructies bieden een uniforme manier om deze oppervlakte te berekenen. Dit zorgt ervoor dat er geen misverstanden ontstaan over de grootte van een woning en dat potentiële kopers of huurders duidelijk inzicht krijgen in wat ze kunnen verwachten.
Waarom zijn de meetinstructies belangrijk?
De meetinstructies Gebruiksoppervlakte woning zijn opgesteld om uniforme meetmethoden te bevorderen. Zo wordt voorkomen dat de ene woning verkeerd wordt gemeten ten opzichte van een andere woning. Dit is vooral van belang voor:
- Transparantie in woninginformatie voor kopers en huurders.
- Betrouwbare cijfers voor makelaars en taxateurs.
- Juistheid van informatie bij het verkopen of verhuren van een woning.
Met deze instructies weet iedereen dat de oppervlakte op dezelfde manier wordt gemeten, wat eerlijkheid en vergelijkbaarheid bevordert.
Stappen voor het inmeten van een woning volgens de NEN 2580 meetinstructies
Bij het inmeten van de gebruiksoppervlakte van een woning volg je een aantal belangrijke stappen. Dit zorgt ervoor dat je nauwkeurig en volgens de gestandaardiseerde regels meet.
1. Verzamel de juiste hulpmiddelen
Voordat je begint met inmeten, zorg je ervoor dat je de juiste hulpmiddelen bij de hand hebt. Dit kan een professionele lasermeter zijn, een rolmaat en eventueel een schets van de plattegrond van de woning. Dit helpt je om een goed overzicht te krijgen van de ruimtes die je gaat meten.
2. Maak onderscheid tussen bruikbare en niet-bruikbare ruimtes
Niet elke ruimte in de woning telt mee voor de gebruiksoppervlakte. Volgens de NEN 2580 meetinstructies zijn er een aantal belangrijke regels om te volgen bij het bepalen welke ruimtes meetellen:
- Ruimtes met een minimale stahoogte van 1,5 meter tellen mee. Als een ruimte lager is, zoals bij een schuine wand of onder een trap, dan telt dit deel niet mee als gebruiksoppervlakte.
- Ruimtes buiten de hoofdbouw, zoals garages, schuurtjes en balkons, tellen niet mee bij de gebruiksoppervlakte van de woning, maar vallen onder een andere categorie (bijvoorbeeld bruto vloeroppervlakte buiten de woning).
- Binnenmuren en leidingschachten worden niet meegerekend. Het gaat alleen om de netto ruimte waarin je kunt lopen en wonen.
3. Verdeel de woning in verschillende gebruiksfuncties
Volgens de meetinstructies wordt de woning ingedeeld in verschillende functionele ruimtes, zoals wonen, slapen, koken en sanitair. Tijdens het inmeten moet je elke ruimte apart in kaart brengen om het juiste oppervlak voor elke functie te bepalen.
- Gebruiksoppervlakte wonen: Dit zijn de ruimtes die je daadwerkelijk gebruikt om te wonen, zoals de woonkamer, slaapkamers, keuken en badkamer.
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimtes: Dit omvat ruimtes zoals de kelder, zolder (mits bruikbaar) en garage als deze zich binnen de hoofdbouw bevindt.
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: Hierbij kun je denken aan een balkon of dakterras.
4. Meet elke ruimte nauwkeurig op
Nu je de ruimtes hebt ingedeeld, kun je beginnen met het daadwerkelijke meetwerk. Meet de lengte en breedte van elke ruimte en vermenigvuldig deze met elkaar om het oppervlak te berekenen. Gebruik bij voorkeur een lasermeter, omdat dit een nauwkeurigere en snellere manier is om afstanden te meten, vooral in grotere ruimtes.
Houd er rekening mee dat je ook uitsparingen zoals deuren en inbouwkasten correct meet en niet meetelt in het totale vloeroppervlak als deze te klein zijn.
5. Verminder het vloeroppervlak voor niet-bruikbare delen
Bij sommige woningen, vooral die met schuine daken of inpandige trappen, moet je bepaalde delen van het gemeten oppervlak uitsluiten. Hier gelden de volgende richtlijnen:
- Schuine daken: Ruimtes onder een schuin dak mogen alleen worden meegerekend als de hoogte ten minste 1,5 meter is. Is de hoogte lager dan 1,5 meter, dan tel je deze niet mee in de gebruiksoppervlakte.
- Leidingschachten en trappen: Deze worden uitgesloten van het netto gebruiksoppervlak. Dit betekent dat je de oppervlakte waar leidingen of trappen zich bevinden, aftrekt van het totaal.
6. Totaal gebruiksoppervlakte berekenen
Nadat je alle ruimtes hebt opgemeten, kun je de oppervlakten bij elkaar optellen om het totale gebruiksoppervlakte van de woning te berekenen. Vergeet niet om eventuele niet-bruikbare ruimtes en uitsparingen van het totaal af te trekken.
Voor een volledig overzicht, kun je ook de bruto vloeroppervlakte van de woning berekenen. Dit omvat alle oppervlakten, inclusief muren, leidingschachten en buitenruimtes.
7. Controleer de metingen
Het is belangrijk om je metingen nauwkeurig te controleren. Fouten in de metingen kunnen leiden tot een verkeerde vermelding van de woninggrootte, wat juridische en financiële gevolgen kan hebben. Gebruik indien nodig digitale hulpmiddelen, zoals een plattegrondsoftware, om je resultaten te verifiëren.
Conclusie
Het inmeten van een woning volgens de NEN 2580 meetinstructies vereist nauwkeurigheid en kennis van de verschillende richtlijnen. Het zorgt ervoor dat de gebruiksoppervlakte van een woning correct wordt vastgesteld en dat er geen misverstanden ontstaan over de werkelijke grootte van een woning. Door zorgvuldig elke stap te volgen en te zorgen voor nauwkeurige metingen, kun je een betrouwbaar en gestandaardiseerd rapport opstellen van de oppervlakte van een woning.
Heb je hulp nodig bij het opmeten van je woning? Neem contact op met een ons om er zeker van te zijn dat alles volgens de juiste meetinstructies wordt uitgevoerd.
Reactie plaatsen
Reacties